芦海滨、宋芬 || 参加市住建局行业专家大会并授课

发布时间：2025-09-19 / 来源：华商珠海

       物业行业的规范发展，离不开专业力量的引领与赋能。2025年9月17日，珠海市住房和城乡建设局成功举办珠海市第二届物业管理行业专家库成立大会，这不仅是珠海物业行业凝聚专业智慧、推动高质量发展的重要举措，更为行业未来的规范运营与创新升级注入了强劲动力。

       在这场备受行业关注的会议中，华商珠海律所受邀对“整治物业服务履约不到位侵占业主共有收益”进行专题培训，接受任务后，主任芦海滨律师、宋芬律师精心准备课件，在当日由芦海滨律师上台主讲。凭借在物业管理法律领域深厚的专业积淀与丰富的实践经验，以行业权威专家的身份受邀出席，并带来了主题为 “解读共有收益合规管理之道” 的精彩讲座，结合案例与法规剖析行业痛点，提出监管和整改建议。 参会人员表示培训案例鲜活、政策清晰，提升了法律意识与实务能力，为后续工作提供指引。

       共有收益管理是物业管理工作中的重点与难点，直接关系到业主的切身利益，也影响着物业企业与业主之间的信任关系。讲座中，芦海滨律师紧扣当前物业管理行业在共有收益管理方面的实际需求，从法律合规视角出发，深入剖析了共有收益的界定范围、收支规范、信息公开等核心问题。

       他结合最新的法律法规及典型案例，详细解读了共有收益从产生、归集到使用的全流程合规要点，针对实践中常见的 “共有收益界定模糊”“使用流程不规范”“业主知情权保障不足” 等痛点问题，提出了切实可行的解决方案。例如，在共有收益的界定上，芦律师明确区分了小区公共区域广告收益、停车费收益、场地租赁收益等不同类型收益的法律属性；在合规管理建议中，他强调物业企业需建立健全共有收益专项账户管理制度，定期向业主公开收支明细，确保每一笔收益都经得起法律与业主的双重监督。

       芦海滨律师的讲座内容详实、逻辑清晰，既有对法律条文的精准解读，又有对实操流程的细致指导，得到了现场参会嘉宾的高度认可与热烈反响。不少参会的物业企业负责人表示，此次讲座为企业解决共有收益管理中的实际问题提供了明确方向，有助于进一步规范企业运营，提升物业服务水平。

       作为珠海本地知名的律师事务所，华商珠海律所长期深耕物业管理法律领域，始终致力于为物业行业的健康发展提供专业的法律支持与服务。在此之前，芦海滨律师、宋芬律师曾参与市住建局对多个城市有关维修基金、共有收益等专题的调研考察，参与撰写的调研报告受到领导好评。此次华商珠海律所受邀参与珠海市第二届物业管理行业专家库成立大会并开展专题讲座，不仅是对芦海滨律师个人专业能力的高度肯定，更是对华商律所在物业管理法律服务领域实力的充分认可。

       未来，华商珠海律所将继续发挥专业优势，积极参与物业行业的规范建设与发展，为物业企业、业主等各方主体提供更加优质、高效的法律服务，助力珠海物业管理行业迈向更高质量的发展新阶段！