广东华商（珠海）律师事务所

发布时间：2026-07-10 / 来源：华商珠海

随着珠澳深度融合，越来越多内地与澳门的情侣选择在澳门登记结婚，随后在珠海购置房产定居。很多当事人都会产生疑问：婚后购买的珠海房产只登记在一方名下，属于个人财产还是夫妻共同财产？产生纠纷时，适用内地法律，还是直接适用澳门《民法典》的取得财产分享制？

珠海华商律师事务所的宋芬、余晓律师办理多起同类涉澳夫妻财产确权、离婚分割案件，结合澳门《民法典》取得财产分享制明确法条，通过真实案例拆解实务要点。

· 案例分享

案情简介

陈某与林某2020年在澳门办理婚姻登记，双方未签订婚前财产约定，依法默认适用澳门取得财产分享制。2021年，二人在珠海购置住宅一套，不动产仅登记在陈某一人名下。

双方感情破裂后，就这套珠海房产分割产生重大分歧：

林某主张房屋为婚后共同收入购置，理应一人一半；陈某则认为房产证只有自己名字，购房款来自个人婚前积蓄，属于个人财产。

核心疑问：在内地法院处理该财产争议，应当适用内地法律还是澳门《民法典》？这套房产的份额如何认定？

案件核心争议

澳门取得财产分享制下，婚后购买、单方登记的珠海房产，份额如何划分？

涉澳夫妻在内地处理房产纠纷，法律适用如何判定？

· 宋芬、余晓律师解析

一、法律适用前置判断：夫妻财产关系≠不动产登记物权

根据《涉外民事关系法律适用法》第24条：夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方经常居所地、国籍国或者主要财产所在地法律；没有选择的，适用共同经常居所地法律；无共同经常居所地的，适用婚姻缔结地法律。

⚠️重点区分：房产位于珠海，不动产登记的物权公示规则适用内地法律，但基于婚姻身份产生的夫妻财产归属、分割补偿问题，要优先适用涉外冲突规范确定准据法，不能直接套用内地“婚后购房默认共有”的惯性认知。

本案二人婚姻缔结地为澳门、无财产法律选择约定，应当适用澳门《民法典》取得财产分享制规则进行认定分割。

二、澳门《民法典》取得财产分享制核心规则

澳门法定默认的取得财产分享制，有清晰明确的分割标准：

份额原则

夫妻纳入分享范围的资产与负债，双方各占50%，任何排除该均等份额的私下相反约定均属无效。婚后共同资金购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，双方均享有50%份额。

举证责任分配

主张财产属于个人财产的一方，应当承担全部举证责任，需提交完整证据，例如婚前财产公证、父母单方赠与协议、资金流水等；无法充分举证的，直接推定为可供分享的共同财产。

增值补偿规则

若一方个人财产，因投入夫妻可供分享的共同资金而产生增值，该增值部分必须纳入可供分享财产范围，向另一方进行补偿分割。

离婚过错调整

若法院认定一方是离婚唯一或主要过错方（重婚、家暴等法定过错情形），可酌情调低该方最终可分得的财产份额。

✅ 回到本案：

如果林某能够举证购房资金来源于婚后共同收入，该房产直接纳入分享财产范围，即便只登记陈某一人名下，双方各享有50%份额；

如果陈某能够完整举证全部购房款来自其婚前个人财产、或是父母明确单独赠与陈某的资金，则房产属于陈某个人财产，不纳入分割范围；若房产有增值，且使用了共同资金还贷/投入，则增值部分需要进行补偿。

三、容易混淆的关键点：取得财产分享制vs 取得共同财产制

很多珠澳夫妻混淆两项制度：

取得财产分享制（澳门法定默认）：婚姻存续期间财产名义上可由单方持有、自由处分，但婚姻终止时，符合条件的财产均等分割；

取得共同财产制（需要夫妻专门约定选用）：婚后有偿取得财产直接属于夫妻共同共有，管理处分均需要双方合意。

实务建议（珠澳跨境夫妻必看）

在澳门登记结婚前，可书面选定夫妻财产制（取得财产分享制 / 取得共同财产制 / 分别财产制），提前预判内地房产、资产的权属风险；

婚后在内地购房、还贷，务必完整留存银行流水、转账备注、聊天记录、赠与书面协议等证据，固定资金来源；想要直接共有，可直接登记双方名字；

已经产生财产争议的，不要自行按照内地婚姻规则预判结果。涉澳跨境财产纠纷法律适用复杂，准据法判断、澳门本地制度适用门槛高，建议尽早委托熟悉珠澳婚家业务的律师梳理证据、制定诉讼方案。

· 律师结语

澳门取得财产分享制和内地夫妻共同财产制度差异巨大，同样是“婚后买房、单方登记”，最终分割结果完全取决于资金来源与举证情况。跨境婚姻房产纠纷，第一步就是准确锁定准据法，再依据澳门民法典规则判断份额。

如您有涉澳婚姻、跨境房产确权、离婚财产分割相关疑问，可联系广东华商（珠海）律师事务所宋芬、余晓律师咨询。