泽大与华商律师联手助力粤港澳大湾区地方政府法规制度建设
发布时间：2021-05-14 / 来源：本文转载自 浙江泽大律师事务所 微信公众号
2021年5月13日，“《珠海市存量房交易管理办法》起草调研会”在浙江泽大律师事务所瑞晶国际14楼会议室召开。
珠海市住房和城乡建设局四级调研员陈金华、房地产市场科科长林泓铠等一行，陪同调研的华商所律师团队，以及泽大所多位在房地产行业、行政法律服务以及协助法律法规制定等方面拥有丰富经验的律师共同与会探讨。
存量房交易是否顺畅在相当的程度上反映房地产市场是否发展健康，现阶段房地产市场中存量房（俗称二手房）存在较多的问题，成为影响房地产市场发展的重要因素。珠海是中国房地产市场化较早也较为发达的地区，珠海市政府有意制定《珠海市存量房交易管理办法》，对珠海存量房市场进行进一步规范管理。为此，珠海市建设局相关人员及受托单位华商所律师一行就该问题来杭调研。
泽大所董事合伙人赵健律师对来自珠海的调研团队表示热烈的欢迎，同时对泽大所进行简单的介绍，表示泽大所一直秉承着“包容、开放”的理念与态度，欢迎各方各界的交流与沟通，作为浙江省规模最大，执业律师人数最多的综合性律师事务，愿意毫无保留地分享、支持此次《珠海市存量房交易管理办法》起草的调研工作。
▲赵健律师 泽大所董事合伙人
珠海市住房和城乡建设局四级调研员陈金华在会议中感谢泽大所对于此次交流的重视。房地产市场科科长林泓铠在会议中表明了《珠海市存量房交易管理办法》起草的背景，在处理房地产的投诉纠纷中，政府与相关行政机关希望可以依法行政，服务好广大的社会群体。律师在推进依法行政中发挥着积极的作用，希望可以在与律所、律师交流与分享中获得更多法律专业方面的支持。
▲陈金华 珠海市住房和城乡建设局四级调研员
▲林泓铠 珠海市住房和城乡建设局房地产市场科科长
广东华商（珠海）律师事务所主任芦海滨律师表示，杭州是房地产市场监管方面有先进经验及代表性的地区，此次到访泽大所，希望可以在法律人的角度，了解杭州在住建方面的法律法规的建设，同时也希望能够与泽大所在推动依法行政、协助立法等方面有更多的协作与对接，实现华商所与泽大所全方位的互动交流。
▲芦海滨 广东华商（珠海）律师事务所主任
泽大所高级合伙人胡燕林律师多年来一直为浙江省住房城乡建设系统相关单位提供法律服务，多次参与相关法规政策制定，如《浙江省房屋使用安全管理条例》《浙江省城镇生活垃圾分类管理办法》《浙江省农村生活污水处理设施运行维护条例》等法规、规章和新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》《浙江省二手房买卖合同示范文本》，2020年参加住房城乡建设部课题《民法典视角下完善住建领域法律法规体系》研究。
胡律师结合多年实务经验提出，珠海市建设局就存量房交易监管问题专题调研很有意义，目前存量房监管主要采用加强房地产中介行为和交易资金监管、网签备案等做法，保障购房者合法权益。珠海市建设局结合当地房地产市场实际情况，从保障群众合法权益出发，着眼于化解供需双方矛盾、降低合同风险，加强从签约到不动产登记的全过程、全方位管理，极具挑战也很有创新意义。
同时她也指出，我省杭州市是国内最早建立房地产交易监管服务平台的地区，有很多经验可以借鉴，我省其他地方也有一些好的做法可以参考。存量房交易的本质是一种民事行为，建议在制定法规、政策时把握好监管的边界，注重规制与引导、服务并重。
▲胡燕林律师 泽大所高级合伙人
泽大所高级合伙人陈加曹律师是浙江省律协建设工程专业委员会副主任，在建设工程、公司和金融诉讼业务方面拥有丰富的经验，他从建筑工程等角度分享了自己的观点。
▲陈加曹律师 泽大所高级合伙人
泽大所二级合伙人胡棕瀚律师目前兼任浙江省法学会行政法学研究会理事、案例法学研究会理事，执业以来，在政府法律顾问、行政争议解决等方面多有研究。胡律师指出了目前公众与开放商、行政机关之间的矛盾焦点，并从行政法适用的角度提出了自己的见解。
▲胡棕瀚律师 泽大所二级合伙人
泽大所高丽敏律师拥有十多年大型房产公司供职经验，她结合工作经验，从房企与法律人两个角度表达了自己的看法。
▲高丽敏律师 泽大所专职律师
泽大所郑陈良律师曾就职于杭州市住保房管局，拥有多年住房城乡建设工作经验。郑律师结合自己的工作经验和目前法律上在交易管理方面的规定，针对交易过程中涉及到的主体、机构等的管理提出自己的建议。
▲郑陈良律师 泽大所专职律师
华商所高级合伙人李亚轩律师表示华商与泽大都是中国南方有影响力的大所，此次珠海分所的调研工作得到了泽大总所的高度重视和支持，代表华商总所表示感谢。希望两所律师能够以高水准的专业服务赢得更多的地方政府的信任，也希望通过本次调研及后续的技术支持，不断推动泽大与华商两所的深度合作。
▲李亚轩律师 广东华商律师事务所高级合伙人
参与座谈的还有：珠海市不动产登记中心信息科副科长任小冲、珠海市住房和城乡建设局房地产市场科科员蔡平、信息中心科员戴喜媚、房地产市场科科员李薇；广东华商（珠海）律师事务所副主任赖崇斌律师；泽大所行政人事总监吴云雯。
▲任小冲 珠海市不动产登记中心信息科副科长
▲蔡平 珠海市住房和城乡建设局房地产市场科科员
▲戴喜媚 珠海市住房和城乡建设局信息中心科员
▲李薇 珠海市住房和城乡建设局房地产市场科科员
▲赖崇斌 广东华商（珠海）律师事务所副主任
▲吴云雯 泽大所行政人事总监
《珠海市存量房交易管理办法》的制定与实施将对珠海市房地产市场产生重要影响，进而对港澳居民融入粤港澳大湾区和内地生活在置业领域给予指引和积极影响，同时也将为全国范围内的房地产领域的法律制度的建设提供借鉴。
泽大所与华商所作为有规模、有影响力的综合性大所，能够为政府依法行政，为良性的健康的经济发展，贡献法律力量，是荣幸亦是责任。感谢珠海市调研团队与华商所的肯定与信任，泽大律师将进一步为此次调研工作的开展给予全力支持，提供更多优质的法律服务。